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房地產(chǎn)市場再迎利好，住房租賃「金融 17 條」落地，有哪些信息值得關(guān)注？對房屋租賃市場帶來什么影響？

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okx
租賃市場存在的主要問題是商業(yè)模式不可行。如果政府牽頭組織租賃市場，這可能會變成將住宅分配給職工或老百姓的福利房模式，但政府現(xiàn)在沒有足夠的資金去修建這些房屋。如果完全交給市場，交給盈利性企業(yè)實(shí)現(xiàn)，那么租賃住房的利潤問題就來了。房地產(chǎn)開發(fā)住宅項(xiàng)目的凈利潤可能只有5%左右，而租賃型物業(yè)的資金回正周期可能更長。因此，租賃住房的定位和商業(yè)模式需要慎重考慮，到底是福利還是盈利。但不論福利還是盈利，都會有人反對。例如，重慶市前黃市長通過投放大量公租房來控制房價(jià)，但在土著和政府財(cái)政口中也引發(fā)了質(zhì)疑。政策對于房地產(chǎn)市場的影響大于市場自身的調(diào)節(jié)功能。因此，如果租賃市場存在，那么新房市場將會受到影響。目前，我更看好將困難項(xiàng)目通過資產(chǎn)收購轉(zhuǎn)變成租賃房屋的存量，并通過金融手段如REITs來解決流動性問題，以解決爛尾和暴雷問題。是否能取得有效成果，還需要拭目以待。
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