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租賃市場(chǎng)存在的主要問題是商業(yè)模式不可行。如果政府牽頭組織租賃市場(chǎng)，這可能會(huì)變成將住宅分配給職工或老百姓的福利房模式，但政府現(xiàn)在沒有足夠的資金去修建這些房屋。如果完全交給市場(chǎng)，交給盈利性企業(yè)實(shí)現(xiàn)，那么租賃住房的利潤(rùn)問題就來了。房地產(chǎn)開發(fā)住宅項(xiàng)目的凈利潤(rùn)可能只有5%左右，而租賃型物業(yè)的資金回正周期可能更長(zhǎng)。因此，租賃住房的定位和商業(yè)模式需要慎重考慮，到底是福利還是盈利。但不論福利還是盈利，都會(huì)有人反對(duì)。例如，重慶市前黃市長(zhǎng)通過投放大量公租房來控制房?jī)r(jià)，但在土著和政府財(cái)政口中也引發(fā)了質(zhì)疑。政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響大于市場(chǎng)自身的調(diào)節(jié)功能。因此，如果租賃市場(chǎng)存在，那么新房市場(chǎng)將會(huì)受到影響。目前，我更看好將困難項(xiàng)目通過資產(chǎn)收購(gòu)轉(zhuǎn)變成租賃房屋的存量，并通過金融手段如REITs來解決流動(dòng)性問題，以解決爛尾和暴雷問題。是否能取得有效成果，還需要拭目以待。

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